法治视点网12月8日讯：近日，山东烟台福山法院仅用6天时间成功将60起买卖合同纠纷化解在诉前，既保障了权利人的合法权益，又为中小企业纾困解难，这是福山法院扎实开展“三比三创”活动，深入推进诉源治理机制改革，探索有亮点、有特色的“握手烟和＋和谐福山”诉源治理品牌的一个缩影，也是福山法院主动用司法智慧回应企业热切期盼，用司法力量护航企业发展的真实写照。
【案情回放】
合同违约引纠纷
11月18日，房地产公司工作人员拿着一摞合同满脸愁容地走进立案庭，“法官，快帮我们想想办法，我们和商业管理公司签订了60间商铺合同，可是对方缴纳定金后却迟迟未付房款约1000万元，这可怎么办才好？”疫情背景之下，大额资金长时间无法回收，给房地产公司经营发展造成了极大困难。无奈之下，房地产公司只能诉至法院，请求解除与商业管理公司的买卖合同并要求支付违约金。
接到起诉状后，因涉及60间商铺、60起案件，福山法院立案庭高度重视，迅速抽调两名速裁法官黄雯、孙华泽及一名经验丰富的调解员谢家兰临时组成办案团队，为最大限度节约企业诉讼时间成本，在白天开庭任务重的情况下，办案团队成员连夜加班，查阅案卷，分析研讨案情。经过对案情的分析，大家一致认为不应简单地解除合同，一判了之，而应该为双方化解心结找寻一条切实路径，尽可能将纠纷化解在诉前。
法官耐心理思路
为全面了解案情，办案团队成员多次约见商业管理公司工作人员，经过法官和调解员的耐心沟通、释法明理，当事人的态度也从最初的抗拒到逐渐缓和，同意和法官、调解员一同前往商铺所在地进行实地查看。经了解，60间商铺所在地为区商业发展重点部署区域，因受疫情影响，公司的资金出现困难，商铺的招商启动也陷入绝境，种种的问题导致商业管理公司违约之举。
为了真正找到解决问题的方式，法官们又查询了涉案商铺的抵押、查封情况；通过互联网搜集现行经济情势下该区域商业发展前景的评估材料；还咨询了区相关主管部门促进企业发展的相关优惠政策。在经过充分的前期准备后，法官与原、被告共同商议，打破惯性思维提出建议：“买卖不成，能否变买为租？”从而既维持合同的稳定性，也为双方继续合作创造机会。
诉前调解促双赢
为实现调解双赢的局面，法官、调解员们一方面通过《民法典》规定和相关司法解释，进一步明晰当事人之间的民事法律关系及责任；另一方面从诚信原则出发，鼓励企业相互扶持。法院工作人员的耐心与诚恳，让原、被告深受感动。经过反复论证、充分研讨，双方在法院签订解除买卖协议，房地产公司放弃了其他的诉讼请求，同时双方签订了租赁协议。双方约定：为了双方更好的经营发展，在解除买卖协议后，由商业管理公司继续承租未购买商铺，已付定金与租金抵扣后仍不足部分，由商业管理公司另行补足。
执法如山，情怀如水。在法官、调解员们的耐心调解下，60起案件在诉前阶段案结事了，圆满化解，实现了稳企与利民的双赢。下一步，福山法院将继续发扬“三比三创”精神，持续深化“为群众办实事”示范法院创建活动，积极推进“握手烟和＋和谐福山”诉源治理品牌建设，擦亮“枫桥经验”新名片，交出诉源治理亮眼答卷。
（山东省烟台市福山区人民法院）
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